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FAQ DE TASACIONES Y VALORACIONES

PREGUNTAS FRECUENTES DE TASACIONES Y VALORACIONES


¿QUÉ ES UNA TASACIÓN INMOBILIARIA?

Podemos definir la tasación inmobiliaria como el conjunto de técnicas orientadas a estimar el valor de un bien inmueble a efectos mercantiles y/o compraventa del mismo.

¿QUÉ ES UNA VALORACIÓN INMOBILIARIA?

La valoración inmobiliaria la podemos definir como el conjunto de técnicas que permiten estimar el costo de lo total o parcialmente construido, o estimar el costo de las reparaciones necesarias para restituir a un nivel de conservación aceptable un bien inmueble.

¿CUÁL ES LA LEGISLACIÓN APLICABLE A LAS TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS?

Existen varias normas que regulan la forma de valorar. Estas son las más relevantes:

1. Orden ECO/805/2033 de 27 de Marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles.
2. Orden EHA/564/2008 de 28 de Febrero que modifica la Orden anterior.
3. Normas internacionales de valoración (IVS-2008). Normativa de carácter internacional publicada por el Comité de las Normas Internacionales de Valoración (IVSC).

¿CUÁL ES LA DOCUMENTACIÓN QUE SE DEBE DE APORTAR PARA REALIZAR UNA TASACIÓN-VALORACIÓN INMOBILIARIA?

La documentación varía en función del bien que se quiera tasar o valorar pero, en términos generales, es necesario:

1. Certificación registra, Nota simple o escrituras.
2. Proyecto visado.
3. Certificado Final de Obra o Permiso de 1ª ocupación.
4. Última certificación firmada por el técnico director de obra.
5. Presupuesto de contrata si existe.

¿QUIÉN ES COMPETENTE PARA REALIZAR UNA TASACIÓN-VALORACIÓN?

Según la Directiva ECO/805/2033, las tasaciones deben de ser realizadas por un técnico de grado superior que tenga más de dos años de experiencia como postgrado, es decir, para inmuebles urbanos ha de ser un Arquitecto Superior o Aparejador-Arquitecto Técnico.
Esto es importante de cara a un posible proceso judicial, ya que de no ser así, el abogado de la parte contraria restará validez al Informe de Tasación.
También es importante si el fin de la tasación es la venta del inmueble, ya que al no depender los honorarios del valor de tasación, el valor obtenido es ciertamente el de valor de mercado

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